Förderung

Imagebild Geldscheine

Die Förderung kann sich aus einem einkommensabhängigen Grundbetrag und möglichen Zuschlägen zusammensetzen. Grundsätzlich kann die Förderung 70 % der Gesamtbaukosten (Wohnnutzfläche mal € 1.200,-- für Neubauten, € 1.000,-- für Aufstockungen bzw. Dachgeschoßaufbauten und € 680,-- für Dachgeschoßausbauten) betragen.

Grundbetrag

Neubaudarlehen
Der Grundbetrag ist einkommensabhängig und mit höchstens € 40.000,-- begrenzt.

Umfassende Sanierung
Der Grundbetrag ist einkommensabhängig, beträgt 50% der Sanierungskosten und ist mit maximal € 40.000,-- begrenzt. Der so ermittelte Grundbetrag erhöht sich um € 5.000,-- . Insgesamt können höchstens € 45.000,-- an Grundförderung gewährt werden.
Etwaige noch aushaftende Förderungsbeträge aus früheren Darlehen werden von der berechneten Förderungssumme in Abzug gebracht.
Die Förderung kann bis höchstens 70% der Gesamtbaukosten betragen. Wird ein Zuschlag für Maßnahmen zur Schaffung von Barrierefreiheit oder ein Ökozuschlag gewährt, kann die Förderung bis maximal 90% der Gesamtbaukosten betragen.

Althausankauf
Der Grundbetrag beträgt 50 % des förderbaren Kaufpreises, ist einkommensabhängig und mit höchstens € 40.000,-- begrenzt. Dabei darf die Energiekennzahl von 70 kWh/m².a nicht überschritten werden. Liegt die Energiekennzahl über 70 kWh/m².a, wird der Grundbetrag um 50 % reduziert und es werden auch keine Zuschläge gewährt.
Unter dem förderbaren Kaufpreis versteht man den Kaufpreis laut Kaufvertrag abzüglichder ortsüblichenGrundstücks- und Inventarkosten.

Zuschläge

Folgende Zuschläge sind bei Neubaudarlehen, Darlehen für Umfasssende Sanierung und Darlehen für Althausankauf mit einer Energiekennzahl unter 70kWh/m² möglich:

Kindersteigerungsbetrag
Für jedes zum Zeitpunkt des Ansuchens im Haushalt der Förderungswerbenden lebende Kind (mit österreichischer Staatsbürgerschaft bzw. gleichgestellt) unter 16 Jahren wird ein Kindersteigerungsbetrag in der Höhe von € 11.000,-- gewährt.
Nachförderungen für Familienzuwachs können bis zur Endzuzählung des Darlehens mit einer ärztlichen Bestätigung über die bestehende Schwangerschaft beantragt werden. Die Auszahlung erfolgt jedoch erst nach Vorlage der Geburtsurkunde. Endzuzählung bedeutet, dass der gesamte zugesicherte Darlehensbetrag bereits ausbezahlt ist.

Einkommensabhängiger Sozialzuschlag
Dieser ist für die Bezieher kleinerer Einkommen entsprechend dem „gewichteten Pro-Kopf-Einkommen“ (Haushaltseinkommen dividiert durch die Anzahl der im Haushalt lebenden Personen, wobei Kinder unter 16 Jahren mit dem Faktor 0,5 gewichtet werden) vorgesehen. Ausgegangen wird von einem Grenzwert von € 765,-- pro Kopf.
Das Ausmaß dieses Zuschlages verläuft entgegengesetzt zur Höhe des Pro-Kopf-Einkommens. Je höher das Einkommen, umso geringer der Zuschlagsbetrag. Über einem Pro-Kopf-Einkommen von monatlich € 765,-- ist kein Sozialzuschlagsbetrag mehr vorgesehen.

Sozialpauschale nach gewichtetem Pro-Kopf-Einkommen
Pro-Kopf-Einkommen Steigerungsbetrag
bis € 473,-- € 15.000,--
bis € 546,-- € 11.000,--
bis € 618,-- € 7.500,--
bis € 690,-- € 5.500,--
bis € 765,-- € 3.700,--
über € 765,-- € 0,--

Ortskernzuschlag
Für Förderobjekte, die im Ortskern liegen, kann ein Betrag von € 50,-- je m2 bebauter Fläche bis maximal € 10.000,-- gewährt werden.
Als Ortskern versteht man jene Objekte und Freiflächen, die im Flächenwidmungsplan oder Bebauungsplan (Teilbebauungsplan) als Ortskern ausgewiesen sind oder für die ein Gutachten eines Sachverständigen für Raumordnung und Raumplanung vorliegt, wonach diese Objekte und Freiflächen als für den „Ortskern“ besonders erhaltenswert sind.
Damit soll den Zersiedelungstendenzen in den Dörfern entgegengetreten und eine Wiederbelebung der Ortskerne bewirkt werden. Bei Eigenheimen mit mehreren Wohneinheiten ist die höchstmögliche Förderung für das gesamte Objekt mit € 10.000,-- begrenzt.

Bebaute Fläche
Als bebaute Fläche gilt die senkrechte Projektion des Gebäudes einschließlich aller raumbildenden oder raumergänzenden Vorbauten auf eine waagrechte Ebene. Als raumbildend oder raumergänzend sind jene Bauteile anzusehen, die von jeder Seite baulich umschlossen sind. Nicht zu berücksichtigen sind: unterirdische Gebäude oder Gebäudeteile, angebaute Gebäude sowie Nebengebäude, die für berufliche Zwecke spezifisch ausgestattet und nicht für Wohnnutzzwecke geeignet sind, offene Stiegenhäuser, offene Balkone, Terrassen und Loggien.

Ökozuschlag
Der Ökozuschlag wird nach Ökopunkten gewährt. Beim Neubau beträgt die Höhe des Ökozuschlages pro erreichten Punkt beträgt € 1.000,--. Ahängig vom Grad der prozentuellen Unterschreitung der mindestens erforderlichen Energiekennzahl wird ein Ökozuschlag nach Punkten gewährt.

Unterschreitung in % Punkte
≥ 25 6
≥ 50 12
≥ 70 25

Bei Passivhäusern, das sind Wohngebäude mit einem Heizwärmebedarf HWBBGF 10 kWh/m2.a, ist überdies eine Heizwärmebedarfsberechnung vorzulegen. Darüber hinaus kann für die Definition eines Passivhauses auch eine Begriffsbestimmung, die dem Stand der Technik entspricht, herangezogen werden.

Bei Umfassender Sanierung beträgt die Höhe des Ökozuschlags pro erreichtem Punkt € 250,--. Abhängig vom Grad der prozentuellen Unterschreitung der mindestens erforderlichen Energiekennzahl wird ein Ökozuschlag nach Punkten gewährt.

Unterschreitung in % Punkte
≥ 15 5
≥ 30 12
≥ 45 27
≥ 60 50
≥ 80 100

Zuschlag für Maßnahmen zur Schaffung von Barrierefreiheit
Werden Maßnahmen zur Schaffung von Barrierefreiheit vorgenommen, ist ein Zuschlag im Ausmaß der anfallenden Kosten, jedoch maximal € 15.000,--, vorgesehen.

Auszahlung der Förderung

Eine erstrangige grundbücherliche Sicherstellung des Darlehens ist gesetzlich erforderlich. Die Auszahlung erfolgt nach Vorlage des Originalschuldscheins, des Grundbuchsauszugs nach Sicherstellung und des Gerichtsbeschlusses.

Neubau
Die Anweisung des Darlehens erfolgt dem Baufortschritt entsprechend in 2 Raten:
40% bei Fertigstellung des Kellers oder der Fundamentierung und
60% bei Fertigstellung des erweiterten Rohbaues.

Erweiterter Rohbau
ist ein in Bau befindliches Wohnobjekt mit vollständiger Dacheindeckung einschließlich der Spenglerarbeiten und eingebauten Fenstern oder fertigem Innenputz in der oder den Wohnungen.

Auf- oder Dachgeschoßausbau
Die Anweisung des Darlehens erfolgt dem Baufortschritt entsprechend in 2 Raten:
75 % bei Fertigstellung des erweiterten Rohbaues und
25 % nach Vorlage der Benützungsfreigabe bzw. Benützungsbewilligung.

Umfassende Sanierung
Die Anweisung des Darlehens erfolgt nach Vorlage von Originalrechnungen (mit originalen Zahlungsabschnitten oder Saldierung) im Ausmaß von 50 %. Vom zugesicherten Darlehensbetrag werden 10 % einbehalten, bis die Sanierungsmaßnahmen abgeschlossen sind.

Einzelne Sanierungsmaßnahmen
Die Anweisung des Darlehens erfolgt nach Vorlage von Originalrechnungen (mit originalen Zahlungsabschnitten oder Saldierung) im Ausmaß von 50 %. Vom zugesicherten Darlehensbetrag werden 10 % einbehalten, bis die Sanierungsmaßnahmen abgeschlossen sind.

Althausankauf
Die Anweisung des Darlehens erfolgt, wenn der unterfertigte Schuldschein, der aktuelle Grundbuchsauszug und der Grundbuchsbeschluss vorgelegt werden.

Bei allen Förderdarlehen gilt: Die Sozialpauschale, der Ökozuschlag und der Zuschlag für Maßnahmen zur Schaffung von Barrierefreiheit werden erst ausbezahlt, wenn Benützungsfreigabe bzw. Benützungsbewilligung, Schlussüberprüfungsprotokoll und Energiekennzahlbestätigung vorgelegt werden.

Laufzeit / Rückzahlung

Neubau
Darlehenslaufzeit 27,5 Jahre

Darlehenskonditionen
Halbjährliche Verzinszung 1,0 % vom 1. bis 7. Jahr
1,25 % vom 7,5. bis 14. Jahr
2,0 % vom 14,5. bis 21. Jahr und
2,5 % vom 21,5. bis 27,5. Jahr

Annuitätenzahlungen in Halbjahresraten
2,0 % vom 1. bis 7. Jahr
3,0 % vom 7,5. bis 14. Jahr
6,0 % vom 14,5. bis 21. Jahr und
vom 21,5. bis 27,5. Jahr des Tilgungszeitraumes 7,85% des Darlehensbetrages, wobei bei wesentlicher Veränderung der allgemeinen Verhältnisse die Darlehenskonditionen verändert werden können.

Umfassende Sanierungsmaßnahmen
Darlehenskonditionen

Halbjährliche Verzinszung
1,0 % vom 1. bis 7. Jahr
1,25 % vom 7,5. bis 14. Jahr
2,0 % vom 14,5. bis 21. Jahr und
2,5 % vom 21,5. bis 27,5. Jahr

Annuitätenzahlungen in Halbjahresraten
2,0 % vom 1. bis 7. Jahr
3,0 % vom 7,5. bis 14. Jahr
6,0 % vom 14,5. bis 21. Jahr und
vom 21,5. bis 27,5. Jahr des Tilgungszeitraumes 7,85% des Darlehensbetrages, wobei bei wesentlicher Veränderung der allgemeinen Verhältnisse die Darlehenskonditionen verändert werden können.

Einzelne Sanierungsmaßnahmen ohne grundbücherliche Sicherstellung
Darlehen von max. € 10.000,--
Darlehenslaufzeit 10 Jahre

Darlehenskonditionen
Jährliche Verzinsung 2 %
Jährliche Annuität 11,08 %

Einzelne Sanierungsmaßnahmen mit grundbücherlicher Sicherstellung
Darlehen von max. € 25.000,--
Darlehenslaufzeit 27,5 Jahre

Darlehenskonditionen
Halbjährliche Tilgung (analog Neubauförderung)
1% vom 1. bis zum 7. Jahr
1,25% vom 7,5. bis zum 14. Jahr
2% vom 14,5. bis zum 21. Jahr
2,5% vom 21,5. bis zum 27,5. Jahr

Althausankauf
Darlehenslaufzeit 27,5 Jahre

Darlehenskonditionen
Halbjährliche Tilgung
1% vom 1. bis zum 7. Jahr
1,25% vom 7,5. bis zum 14. Jahr
2% vom 14,5. bis zum 21. Jahr
2,5% vom 21,5. bis zum 27,5. Jahr